Последствия заключения договора купли-продажи жилого помещения могут носить малоприятный характер.

        Что делать, если Вы приобрели недвижимость, в которой после регистрации перехода права собственности остаются зарегистрированными по месту жительства "чужие", то есть бывший собственник жилого помещения или члены его семьи, либо абсолютно посторонние люди (такое тоже бывает)?

        Возможно это не сюрприз для Вас. При подписании договора купли-продажи жилого помещения Продавец просил отсрочку для снятия с регистрационного учета. Данное условие оговорено в Договоре, установлен срок. Однако, что есть, то есть - в жилом помещении, собственником которого теперь являетесь Вы, прописан абсолютно чужой  или сразу несколько человек.

        Наличие регистрации по месту жительства посторонних лиц, как правило, сказывается на размере оплаты коммунальных услуг и хорошо, если только это! Получение писем из баков о необходимости погашения задолженностей по кредитам, к которым вы не имеете никакого отношения, письма коллекторских служб, поздние визиты судебных приставов способны изрядно испортить настроение от покупки жилья.

        Первое, что приходит в голову в сложившейся ситуации - это обратиться в Миграционную службу с заявлением о снятии этих людей с регистрационного учета. Однако, на данном этапе решения проблемы у Миграционной службы нет оснований для их снятия с регистрационного учета.

        В соответствии с Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании личного заявления.Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае:

        признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

        смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке;

        выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании         вступившего в законную силу решения суда;

        обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных         действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

        поступления заявления гражданина, находящегося за пределами Российской Федерации, заверенного в соответствующем российском загранучреждении         в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, за исключением         случаев, когда апостиль не требуется в соответствии с международным договором Российской Федерации (поступившего почтовым отправлением из         страны проживания);

        выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на         основании решения органа регистрационного учета

        Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Данная норма закреплена в п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

        Прекращение права пользования жилым помещением прежним собственником и/или членами его семьи является основанием для их снятия с регистрационного учета по месту жительства. То есть, прежде, чем обратиться в Миграционную службу необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании прекратившим право пользования жилым помещением. После вступления в законную силу ( по истечении 30 дней) решения суда при наличии соответствующей отметки можно обращаться в Миграционную службу с заявлением о снятии указанных в решении суда лиц с регистрационного учета по месту жительства. Датой их снятия с регистрационного учета будет дата вступления решения суда в законную силу.

    В следующей статье я расскажу по каким еще основаниям можно признать лицо прекратившим право пользования жилым помещением.