стань популярным

Вопрос

Клиент спрашивает
27 ноября 2017

"подскажите как уменьшить стоимость кадастра земли и кто за это возьмется в Краснодаре?"


Что бы добавить свой ответ Вам необходимо авторизироваться на сайте

Авторизироваться
27 ноября 2017

Здравствуйте! Оспорить кадастровую стоимость, которая вам кажется несоразмерной можно, если у вас есть отчет оценщика, что рыночная стоимость недвижимости на дату кадастровой оценки гораздо ниже (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ). Его должен составить профессиональный оценщик, состоящий в саморегулируемой организации оценщиков (ст. 21.2 Закона № 135-ФЗ). Прежде чем заказать отчет о рыночной стоимости, посчитайте размер налога и сравните его со стоимостью услуг оценщика. Возможно, заплатить налог даже по завышенной стоимости выйдет дешевле, чем оспаривать ее. Правильно составленный отчет о рыночной цене гарантирует успех если не в комиссии, то в суде. Здесь важно не ошибиться с датой, на которую оценивается недвижимость. Рыночный отчет должен составляться на ту же дату, на которую утверждена кадастровая стоимость квартиры. Посмотрите ее в кадастровой справке. К примеру, она утверждена на 1 января 2014 года. Соответственно, оценщику также надо установить рыночную стоимость на 1 января 2014 года. Оценщик поднимет архивы, изучит печатные издания, специализирующиеся на публикации объявлений или на недвижимости, созвонится с риелторами, посмотрит платные базы данных и т. д. Ему также понадобится осмотреть оспариваемый объект и сфотографировать его. Снимки прикладывают к отчету о рыночной стоимости. Если рыночная цена окажется меньше кадастровой более чем на 30 процентов, получите положительное заключение на отчет в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. Чтобы оспорить кадастровую стоимость, подготовьте: — нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на собственность; — кадастровую справку; — документы, подтверждающие ошибочность сведений в кадастровой справке, или отчет о рыночной оценке (в бумажном и электронном виде); — экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщика на бумаге и в электронном формате; — остальные документы, в которых содержатся технические данные о недвижимости (ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ). Подать заявление о завышении кадастровой стоимости недвижимости можете в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра. А если это не поможет, идите в суд. В суд можно обратиться и сразу, минуя комиссию (ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ). Но жаловаться в комиссию проще и не надо платить госпошлину. Поэтому если речь идет о технических ошибках, то лучше начать с нее. Другое дело, если вы считаете оценку необъективной. В таких спорах чиновники редко поддерживают владельцев недвижимости. Лучше идти сразу в суд. Подавать заявление надо в суд общей юрисдикции по региону: в краевой, суд города федерального значения, (п. 15 ст. 20, ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ). Если вы живете в одном регионе, а недвижимость находится в другом, вы вправе обжаловать кадастровую стоимость как в суде по месту жительства, так и в суде по местонахождению своей собственности. Подчеркните в иске, что ваши права как налогоплательщика нарушаются «необоснованным увеличением налогового бремени из-за несоответствия кадастровой и рыночной стоимостей». Потребуйте установить кадастровую стоимость равной рыночной. Ответчиками указывайте не налоговую инспекцию и не региональные власти, а территориальное управление Росреестра и Федеральную кадастровую палату. Судьи обязаны вынести решение в течение двух месяцев с даты, когда заявление поступило в суд (ст. 141 КАС РФ). Реестр оценщиков-партнеров для работы с корпоративными Заемщиками Сбербанка https://www.sberbank.ru/ru/legal/partners/partner_drkk/reestr Удачи!

Добрый день. Действия, направленные на опротестование стоимости руководствуются ФЗ РФ «об оценочной деятельности РФ», статьёй 24.18. Оспаривать кадастровую стоимость нужно: При постановке участка на кадастровый учёт; При возникновении порчи части участка в результате уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, при стихийных бедствиях, при проведении военных действий и т.п. Обнаружив дефекты — владельцы земли собирают доказательства утраты почвой плодородных слоев; После проведённой ревизии и неправомерного завышения цены на ЗУ ГКН; На основании инициативы правообладателя участка, при предоставлении подтверждающих доказательств. Постановка участка на учёт предполагает установление стоимости путём инвентаризации. Изначально она ниже, чем при последующем развитии инфраструктуры, проведении работ по благоустройству. Если собственник участка сочтёт стоимость завышенной изначально, он вправе опротестовать начисление. На основании подтвержденных результатов подаётся заявление в местное отделение кадастра и картографии Для снижения стоимости, правообладатели обращаются в местное отделение кадастра и картографии в порядке живой очереди или по записи. Пишут заявление о рассмотрении запроса. Заявление рассматривает администрация и принимает положительное или отрицательное постановление. Оно выдаётся в ответ заявителю в качестве разрешения с последующим исполнением заявленной просьбы землевладельца. Отказ оформляется письменно — выпиской, с объяснением мотивов и причин отказа. Причины отказа делятся на две группы: на основании технических недочётов и категоричные. В первом случае гражданину представят перечень условий — сбор недостающие свидетельств, справок, актов. Затем заявление подается снова. Во втором случае запрет основывается на незаконности разрешения, со ссылкой на земельный или гражданский кодекс РФ. Во всех случаях после подачи заявления и отказа ГКН, можно обращаться в суд после получения выписки. Для этого пишется исковое заявление. В роли истца выступает заявитель, а отделение кадастра, незаконно завысившее кадастровую стоимость участка — в роли ответчика. Исковое заявление подаётся по адресу нахождения ответчика (ГКН) — в районный суд мировому судье. К нему прилагаются доказательства, подтверждающие незаконное повышение кадастровой стоимости и отказ администрации ГКН в её исправлении. В число доказательств, входят: Правоустанавливающий договор, акт и т.п. Свидетельство о виде права, паспорт гражданина. Справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости, акты обследования местности, акты и справки от независимых оценщиков. Выписка с мотивированным отказом из отделения кадастра и картографии. Квитанция об уплате госпошлины — 300 рублей. Копия искового заявления для ответчика.