стань популярным

Вопрос:

Вопрос- включается ли доход ИП от продажи нежилой недвижимости в налоговую базу по УСН?

Наталья Бортник (Харебашвили)

Добрый день! Налогообложение будет зависеть от следующих факторов: 1. Использовалось ли нежилая недвижимость в предпринимательских целях; Если да, то в рамках УСН. 2. Недвижимость приобреталась в личных целях. Если да, то НДФЛ 13%, но в зависимости сколько лет Вы владели ею, в каком периоде и за какую стоимость приобреталась (НДФЛ - много нюансов). Успехов!

1
Камышникова Ирина Валерьевна

Здравствуйте. Однозначного ответа на Ваш вопрос не существует. Оба варианта можно одинаково убедительно обосновать с помощью действующих правовых норм. Минфин России - орган, который уполномочен давать разъяснения по вопросам применения налогового законодательства, в своём письме от 27.04.2016 N 03-11-11/24293 разъяснил следующее: "...в случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности или если индивидуальный предприниматель при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа недвижимого имущества, то доходы от данной продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса." Аналогичная позиция высказана финансовым ведомством и в недавнем письме от 22.11.2017 N 03-04-06/77155. Однако, Ваша налоговая инспекция может не согласиться с таким подходом. Тогда Вам придётся защищать эту позицию в суде. А судам Минфин России - не указ. Единого мнения у судов нет. Имеются судебные решения, согласующиеся с мнением Минфина России, например, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.01.2016 № Ф08-9920/2015. Но имеются и противоположные, например, Постановление ФАС Центрального округа от 29.03.2012 по делу № А09-4957/2011. Возможно, имеются веские обстоятельства, о которых Вы не сообщили, но которые могут склонить чашу весов в ту или иную сторону. Однако советую учесть, что в настоящее время суды склонны с большей готовностью поддерживать налоговые органы.

1
Светлана

Добрый день. Если ИП докажет, что эта нежилая недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, то тогда не надо будет платить УСН от продажи недвижимости.

1
ООО "Светлана" бухгалтерская компания www.oooSvetlana.com

Здравствуйте! В налоговую базу по УСН попадают только те доходы, которые соответствуют ОКВЭДу по заявленному УСН, либо, напрямую влияют на получение дохода по УСН. ПРИМЕР: ИП на УСН занимается сдачей в аренду нежилых помещений - в этом случае, продажа этих самых нежилых помещений облагается УСН. А вот если ИП на УСН занимается услугами транспортных перевозок, то продажа нежилых помещений - будет облагаться 13%, как и у любого физ.лица продавшего личное имущество. Желаем удачи!

Что бы добавить свой ответ вам необходимо авторизироваться на сайте